CapitaLand Investment ने ‘डिजिटलीकरण के युग में एशिया प्रशांत डेटा सेंटर निवेश रणनीतियां’ पर शोध पत्र लांच किया

CapitaLand Investment (CLI) ने अपनी ‘परिप्रेक्ष्य’ शोध श्रृंखला के भाग के रूप में एशिया प्रशांत के डेटा सेंटर उद्योग के लिए निवेश रणनीतियों पर अपना नवीनतम शोध पत्र लांच किया है। जमीनी स्तर पर CLI की विशेषज्ञता से प्राप्त जानकारियों का लाभ उठाते हुए, शोध पत्र क्षेत्र में DCs के तीव्र विकास के पीछे मांग चालकों और निवेशकों के लिए रणनीतिक निवेश विचारों पर प्रकाश डालता है। इस पेपर में भारत के DC सेक्टर पर एक केस स्टडी भी सम्मिलित है।

CLI की प्रबंध निदेशक, Private Funds (Data Centre), Ms Michelle Lee ने कहा, डिजिटलीकरण डाटा सेंटरों के विकास को बढ़ावा देने वाली एक वैश्विक मेगा प्रवृत्ति है। DC सेक्टर की मजबूत धर्मनिरपेक्ष अनुकूल परिस्थितियों के साथ, 97% संस्थागत निवेशक इस सेक्टर में अपने पूंजी आवंटन को बढ़ाने की योजना बना रहे हैं[1], विशेष रूप से एशिया प्रशांत में। चूंकि DCs अधिक रिसिलिएंट होते हैं, इसलिए इस परिसंपत्ति वर्ग में आवंटन निवेशकों की पोर्टफोलियो विविधीकरण, रणनीति का एक अभिन्न अंग हो सकता है।

CLI ने DC सेक्टर में हमारी वृद्धि को गति दी है, 2021 के बाद 22 DC जोड़े हैं। आज, हमारे पास 27 DC हैं, जिनके प्रबंधन के तहत लगभग US$4.5 बिलियन की परिसंपत्तियां हैं और वैश्विक स्तर पर आठ देशों में 800 मेगावाट (MW) से अधिक सकल बिजली है[2]। CLI ने डिजाइन, विकास, बिक्री और परिचालन में DC क्षमताओं को एकीकृत किया है।’ Ms Lee ने आगे कहा, DC डोमेन क्षमताओं, हमारे गहन बाज़ार ज्ञान, डील-सोर्सिंग और एशिया में निवेश नेटवर्क के साथ, हम इस क्षेत्र में अवसरों की भरमार का लाभ उठाने के लिए निवेशकों के साथ साझेदारी करने की अच्छी स्थिति में हैं।

एक मजबूत विकास बाज़ार के रूप में APAC जबकि DC मांग के लिए क्लाउड कंप्यूटिंग प्राथमिक चालक रहा है, आर्टफिशल इंटेलिजेंस (AI) का उदय अब अधिक विस्फोटक गति से विकसित हो रहा है। डेटा के उपयोग और प्रबंधन के पैमाने में क्रांति मूलतः एक वैश्विक घटना है, लेकिन एशिया-प्रशांत बाजारों में हो रही वृद्धि की तुलना में अन्यत्र यह कहीं भी नहीं हो रही है। प्रति मेगावाट जनसंख्या के आधार पर, एशिया-प्रशांत क्षेत्र के बाज़ार EMEA और उत्तरी अमेरिका जैसे क्षेत्रों की तुलना में कम सेवा प्राप्त कर रहे हैं[3]।

एशिया-प्रशांत क्षेत्र की अर्थव्यवस्थाएं न केवल तेजी से बढ़ रही हैं, बल्कि इस क्षेत्र की विशाल जनसंख्या और बढ़ता इंटरनेट का उपयोगकर्ता आधार भी DC निवेश के लिए एक अत्यंत आकर्षक गंतव्य के रूप में इसकी स्थिति को मजबूत कर रहा है। 2005 के बाद से इसका इंटरनेट उपयोगकर्ता आधार सात गुना बढ़ गया है, जबकि इसी अवधि में अमेरिका में 1.9 गुना और यूरोप में 1.8 गुना वृद्धि हुई है[4]। आगे चलकर, एशिया-प्रशांत क्षेत्र के बाजारों को अग्रणी बने रहना चाहिए, क्योंकि इस क्षेत्र में कम प्रवेश दर के कारण इंटरनेट अपनाने में अधिक वृद्धि होगी।

एशिया प्रशांत में DC लेनदेन 2019 से 2023 तक पिछले पांच वर्षों की तुलना में लगभग 2.4 गुना बढ़कर लगभग US$22 बिलियन हो गया, भले ही कोविड-19 महामारी के दौरान बाज़ार आम तौर पर स्थिर रहे[5]।

जबकि हाइपरस्केलर्स द्वारा DC की मांग में वृद्धि जारी रखी गई है, APAC स्थापन बाज़ार का आकार भी 2026 तक दोगुना होकर US$52 बिलियन होने की उम्मीद है[6], जो दुनिया का सबसे बड़ा स्थापन DC बाज़ार बन जाएगा।

APAC में प्रमुख DC बाज़ार टोक्यो, ओसाका, सियोल, सिंगापुर और सिडनी APAC में प्रमुख विकसित DC बाज़ार हैं[7]। इन बाजारों ने अपना आकार बढ़ा लिया है और वे इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण DC केन्द्र हैं।

चीन की विशाल जनसंख्या, बढ़ते डिजिटल सेवा क्षेत्र, मजबूत सरकारी समर्थन और मजबूत दीर्घकालिक आर्थिक संभावनाओं के कारण बीजिंग और शंघाई भी आशाजनक स्थिति में हैं।

भारत में DC की बढ़ती मांग भारत को DC निवेश के लिए एक हॉटस्पॉट के रूप में रेखांकित करते हुए, भारत के लिए CLI के CEO, Mr Sanjeev Dasgupta, ने कहा: भारत के DC उद्योग में संस्थागत निवेशकों की रुचि बढ़ रही है और इसमें आगे विकास के लिए अत्यधिक अवसर हैं। भारत में मोबाइल उपभोक्ताओं की संख्या विश्व में दूसरे स्थान पर है तथा प्रति उपयोगकर्ता डेटा खपत दर सबसे तेजी से बढ़ रही है। सरकार का डिजिटलीकरण अभियान, डेटा स्थानीयकरण विनियमन तथा क्लाउड और AI का विकास DC क्षमता की अधिक मांग उत्पन्न करेगा। भारत में CLI के 30 वर्षों के अनुभव के साथ, हमारे पास स्थानीय बाज़ार की क्षमताएं और गहरी समझ है। हमारे पास भारत में DC विशेषज्ञों की एक समर्पित टीम है हम वर्तमान में मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद के प्रमुख बाजारों में हम 244 मेगावाट की कुल सकल बिजली के साथ चार DC विकसित कर रहे हैं।

भारत के सात प्रमुख शहर – मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, दिल्ली NCR, पुणे और कोलकाता – नए DC विकास के लिए केंद्र बिंदु हैं, जो प्रमुख व्यापारिक केंद्रों की निकटता के साथ रणनीतिक स्थान प्रदान करते हैं। मुंबई एक प्रमुख केंद्र के रूप में उभर कर सामने आया है, जो देश की आधे से अधिक DC क्षमता की मेजबानी करता है[8] और अन्य उल्लेखित प्रमुख शहर मजबूती से विकसित हो रहे हैं।

अवसर और रणनीतिक विचार विभिन्न DC मॉडल निवेशकों के लिए विकल्पों की एक श्रृंखला प्रस्तुत करते हैं, जो विभिन्न प्राथमिकताओं और जोखिम क्षमताओं को पूरा करते हैं। हालांकि, एशिया-प्रशांत क्षेत्र में बिक्री के लिए उपलब्ध स्थिर DC की कमी का मतलब है कि निवेशकों द्वारा नए DC विकसित करने से सबसे आशाजनक अवसर उपलब्ध हो सकते हैं – एक ऐसी रणनीति जो नई मांग को पूरा कर सकती है और उच्च रिटर्न भी दे सकती है।

DC स्थानों के लिए विद्युत उपलब्धता एक महत्वपूर्ण निर्धारक के रूप में केन्द्रीय बिन्दु पर आ गई है। स्थायित्व पर भी जोर बढ़ रहा है। तेजी से, DC उपयोगकर्ता और कुशल ऑपरेटर अधिक ऊर्जा कुशल बनकर और नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों का उपयोग करके अपने कार्बन उत्सर्जन को कम करने का प्रयास कर रहे हैं।निवेशकों को DC निवेश से जुड़े भू-राजनीतिक, नियामक और तकनीकी जोखिमों के प्रति भी सचेत रहना चाहिए। इसलिए निवेशकों के लिए ऐसे DC साझेदारों के साथ सहयोग करना महत्वपूर्ण है जिनके पास मजबूत नेटवर्क, स्थानीय विशेषज्ञता और विशेष डोमेन का ज्ञान हो।

एशिया-प्रशांत क्षेत्र में DC निवेश रणनीतियों पर संपूर्ण शोध पत्र पढ़ने के लिए यहां जाएं: https://www.capitaland.com/global/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2024/Apac_Data_Centre_Investment_Strategies_Age_of_Digitisation.html

सिंगापुर में मुख्यालय और सूचीबद्ध, CLI एक अग्रणी वैश्विक रियल एसेट प्रबंधक है जिसकी एशिया में मजबूत पकड़ है। 2022 में लांच किया गया, Perspectives, CLI की विषयगत और सामयिक शोध रिपोर्टों की श्रृंखला है, जिसका उद्देश्य रियल एसेट निवेश रुझानों और रणनीतियों, निजी इक्विटी विकास, मैक्रोइकॉनॉमी और बाजारों पर मालिकाना जानकारियां प्रदान करना है। अधिक जानकारी के लिए यहां जाएं: https://www.capitaland.com/en/investment/news-and-events/perspectives.html